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악질 진상 임차인 만나지 맙시다 1. 계약기간 동안 아무 일도 아닌 것 시비 만들려고 합니다. 월세 깎아 달라고 해서 금액을 제시해서 깎아 준다고 했더니 금액이 적다고 없던 일로 하자고 소리 지르고 화를 내면서 법률적으로 한다고 합니다. 그때가 코로나 감액 법적으로 가능하다고 매스컴 한창 나오고 코로나가 없어질 때쯤 확진자 2자리 숫자로 코로나 종료될 분위기일 때 코로나가 없어질까 봐 뉴스 나오자 임차인 하는 언행과 태도가 무례하고 진상이었습니다. 2. 월세 깎아달라고 하면서 여러가지 조건을 내 겁니다. 보증금을 깍아 달라, 가게 비울 테니 보증금 내달라 등 공용전기료도 신경도 안 쓰고 전기세도 못 내겠니 하면서 주인을 최대한 불편하게 합니다. 3. 주인 주차 시비도 합니다. 주인은 배려한다고 주차도 가게 정면 아니고 가게 옆 꼭 필요.. 2022. 5. 25.
양도세 중과 1년간 한시적으로 배제 시행령 개정일 이전 2022년 5월 10일 양도분부터 소급 적용하고 과도한 세 부담과 규제를 완화하고 매물을 유도하여 부동산 시장을 안정화하는 한편 거주이전 관련해서 불편민원이 많아 해소에 많은 도움이 되겠습니다. 1. 다주택자에 대한 양도세 중과를 1년간 한시 적으로 배제한다. 보유기간 2년 이상인 조정대상지역내 주택을 2022년 5월 10일부터 2023년 5월 9일까지 양도 시 기본세율 및 장기보유 특별공제 적용 - 세율 - 기본세율 (6-45%) - 장기보유 특별공제 -보유기간 3년 이상인 경우 적용 15년 이상 보유 시 최대 30% 공제(연 2%) 2. 1세대 1 주택 양도세비과세 보유. 거주기간 재기산 제도를 폐지한다. 주택수와 관계없이 주택은 실제 보유. 거주기간을 계산하여 1세대 1주택 비과.. 2022. 5. 18.
증여세 증여 잠시 보류하자 상속세 및 증여세법 일부개정법률안 증여세 인적공제 8년 만에 공제금액 높아진다. 법안이 통과되지 않을까 기다려 보셔야 합니다. 증여하려는 경우 잠시 보류하고 바뀌는 법 확인하고 해야 합니다. 직계 존속으로부터 증여를 받은 경우 자녀=10년 5,000만 원에서 1억으로 미성년자= 10년 2,000만 원에서 5,000만 원으로 바뀔 수 있으니 법을 확인하고 증여해야 합니다. 증여세=증여로 받은 사람이 취득한 재산을 과세대상으로 한다. 받은 사람이 3개월 이내에 신고 납부합니다. 10년 동안 합산해서 과세한다. 증여세는 생전에 상속세는 사후에 이뤄진다. 증여세는 받는 사람을 기준으로 한 명 한 명한테 인별 부과한다. 상속세는 총재산액을 기준으로 한다. 사람 수와 상관없다. 주택수와 취득세 등 여러 사항을 검토.. 2022. 5. 17.
임대보증금 보증보험가입 방법 임대보증금 보증보험가입 2020년 8월 18일부터 등록 임대사업자의 임대보증금 보증가입 의무 임대인과 임차인 임대차 계약체결(연장계약, 묵시적갱신포함묵시적 갱신 포함) =즉시 임대보증금 보증을 가입해야 한다.. 선순위 채권금액+임대보증금이 주택 가격의60%보다 많으면 가입의무대상이다. 우리은행(신규 가입자는도시 보증 공사 (주소지관할지사) 신분증 주민등록 초본(과거 주소와모두 표시), 정부24시홈페이지 3. 주택임대사업자등록증 = 지자체 주택과 직접 방문 렌트홈(2-3일 소요)(2-3일소요) 4. 부가가치세 면세 사업자 등록증 = 세무서, 렌트홈 5. 표준임대계약서(사본) 6. 감정평가서=감정평가 금액이 전세가보다 높아야 하고 또는 같아야 한다. 유효기간 4년 감정평가목적은 ‘담보제공용’으로 기재함. 7.. 2022. 5. 15.
주택임대차 부기등기 방법 주택임대차부기등기 방법 등록 임대주택 부기등기 의무 임대사업자는 등록 후 임대의무기간과 임대료 증액 기준을 준수해야 하며, 누구나 해당주택이 공적의무가 부여된 주택임을 알 수 있도록 소유권 등기에 등록 즉시(2020년 12월 10일 이후에) 부기등기 동시에 해야 한다. 2020년 12월10일 이전에 등록한 임대주택은 2022년 12월 9일까지 하여야 하며, 재계약 시 바로 부기등기하여야 한다. 과태료= 1차위반 200만 원, 2차 위반 400만 원, 3차 위반 500만 원 셀프 부기등기하기 순서 1. 주택소재지 관할 등기소를 방문하여 부기등기 신청 2. 신분증, 도장 , 등기부등본 3. 임대사업자등록증=렌트홈 출력가능 = 주거지 구청 발급 4. 등록면허세=해당 물건의 구청세무과(1건당 7,200원) 5... 2022. 5. 15.
스마트스토어를 운영할 때 반드시 만들어야 하는 2가지 - 나만의 브랜드, 나만의 마케팅 채널 스마트스토어도 쿠팡의 로켓 배송처럼 바뀔 조짐이? 스마트스토어에 매우 큰 변화가 있을 것이라고 생각합니다. 많은 셀러들이 스마트스토어에서 중요하게 여겨왔던 상세 키워드, 키워드 경쟁강도 등이 모두 무의미하게 바뀔 확률이 높습니다. 스마트스토어의 큰 그림이 완전히 바뀔 예정이기 때문입니다. 셀러분들이 이에 맞는 대응을 해야 합니다. 첫 번째로 현재 네이버와 CJ대한통운이 업무 제휴를 맺은 상태입니다. 두 회사가 동맹을 맺은 이유는 쿠팡의 로켓 배송처럼 배송 시간을 줄이는 시스템을 구축할 것으로 보입니다. 이 시스템을 구축하기 위해서는 반드시 제품이 'SKU' 단위로 묶여야 합니다. 쿠팡 역시 납품업자들에게 SKU 단위로 물건을 받고 로켓 배송을 하고 있습니다. 빠른 배송을 하기 위해서는 사람이 일일이 물건.. 2021. 9. 6.
이란 정부는 반대세력을 배제하고 있기 때문에 대량 처형과 연계된 강경파가 차기 대통령이 될 가능성이 높습니다. 이란의 신정체제는 이란의 차기 대통령이 될 수 있는 길을 열어주고 있습니다. 반체제 인사들은 부정선거에 대해 반감을 표하며 집단 보이콧을 촉구하고 있습니다. 지난 2017년 퇴임하는 하산 로하니 대통령과의 대결에서 패배한 에브라힘 라이시 이란 사법부 수장이 6·19 투표에 당선된 후원으로 주목받고 있습니다. 라이시는 2019년 미국 정부가 인권 유린으로 제재한 다수의 관료 중 한 명입니다. 재무부는 라이시 정권 하에서 사법부가 정치범과 인권 옹호자들을 변호한 혐의로 아동 범죄자들의 처형을 승인하고 변호사를 체포했습니다는 미국의 보도를 인용했습니다. 라이시는 1989년과 1994년 사이에 테헤란의 검찰총장을 지냈으며, 2004년과 2014년 사이에 사법부의 제1부 부장을 역임했습니다. 미국 정부는 2009.. 2021. 6. 13.
중국 북부에서 가스 폭발로 적어도 11명이 사망했습니다. 중국 중부의 한 주택가를 강타한 가스관 폭발 사고로 적어도 11명이 숨지고 37명이 중상을 입었습니다. 시안시 공식 SNS 채널 성명에 따르면, 후베이성 시얀에서 발생한 일요일 이른 폭발사고에 대한 대응자들이 총 144명을 병원으로 보냈습니다. 성명은 구조작업이 계속되고 있습니다고 말했지만 폭발 원인에 대해서는 언급하지 않았습니다. 이번 폭발은 2013년 칭다오 북동항에서 발생한 폭발과 비슷한 것으로 나타났는데, 누수 이후 지하 파이프라인이 파열돼 55명이 숨졌습니다. 시얀 폭발 사고는 남서부 구이양시의 한 화학처리시설에서 유독성 메틸포 메이트가 차량에서 누출돼 8명이 숨지고 3명이 다친 지 하루 만에 발생했습니다. 빈번한 치명적인 사고는 대개 안전 기준에 대한 미약한 준수, 잘못된 유지 관리 및 집행 .. 2021. 6. 13.

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